跟着近几年房价深度和谐，怎么能快速地以理念念的价钱屋子将卖掉，成为业主们心头的一浩劫题。

不少业主将目力对准了连年来兴起的二手房好意思化代售公司，据了解，这类公司大多所以从头装修、镌汰成交周期为卖点。

宋女士一家即是其中一员。夙昔两年间，她家位于宝山区的一套118.8平方米的屋子挂牌价从870万降至735万，于今仍未能成交。

本年8月，眼看着房价可能进一步走低，宋女士男儿与塑房(上海)商务野心有限公司(下称“塑房公司”)缔结了一份协议，盘算推算将屋子交由塑房公司蜕角色修及代理营销。

具体来说，就是由塑房公司从头将屋子装修好，再由塑房公司把屋子卖出去，其中宋女士需要支付装修费42万元(协议缔结当日交2万首付款)，代理营销费5万元。

但是，让宋女士莫得念念到的是，男儿缔结的这份协议，竟困扰了她泰半年，2万块钱装修首付款打了水漂。

错愕的业主

自2021年下半年起，上海二手房阛阓冉冉进入下行周期，宋女士一家盘算推算将位于宝山区淞塘路的一套房屋(下称“宝山房屋”)进行出售。

“2022年下半年，屋子在就在中介挂牌了，没念念到之后房价一降再降，挂牌价从最早的870万降到850万，再到830万 ......终末沿途降至735万。”宋女士告诉时期周报记者。

但是，即即是降价135万元，屋子依然没能卖掉。进一步下行的房价，让宋女士一家愈发错愕。

本年8月，宋女士男儿为了出售宝山房屋，与塑房公司缔结了《塑装暨代理营销劳动协议》(下称“塑装协议”)。字据塑装协议，乙方(塑房公司)将为甲方(宋女士)的房屋提供蜕变假想、代理装修、治理、实践等劳动。与此同期，房屋的代理营销劳动也由该公司负责。塑装协议章程，宝山房屋初步拟订价钱为 735万元，房屋塑装费为42万元，代理营销劳动费为5万。

宋女士称，宝山房屋一直登记在她名下，但她大部分时候皆住在山东旧地，屋子的事情一直是男儿在收拾。至于男儿为什么选定塑房公司，宋女士告诉时期周报记者，一方面是因为屋子一直卖不出去，另一方面(塑房公司)销售比较海涵，时时通过电话、微信等方式共享得胜案例。

而在宋女士看来，促成男儿最终选定塑房公司最关节的少量是，(塑房公司)的销售曾擅自同意，屋子一定能以高于782万的价钱(扣除售房中介费)卖出。

据宋女士清爽，在与塑房公司缔结协议前，曾经有其他家装公司商量过她男儿，并给出了报价。“(某家装公司)假想师上门量房后，给出的报价仅为20多万。比拟之下，塑房公司并未上门量房，只是字据网上找的户型图套公式，算出来42万的报价。”

不外，时期周报记者属目到，塑装协议中并未有访佛同意。字据塑装协议，其中相配指出，初步拟订价735万元由甲方拟定，此拟订价乙方不同意为最终成交的甲方笔直价。若售房价钱(扣除售房中介费)罕见782万元整，超出部分50%作为乙方升值劳动费。

此外，塑装协议中还商定，截止2025年4月 29 日前(即商定交房日历10月30日的六个月后)，想法房屋未售出，则甲方在当日支付乙方剩余塑装费，乙方在三日内将房屋(乙方前期干涉的硬装软装)托付给甲方，连忙协议停止。

“男儿亦然病急乱投医，他们签协议的时候，我才知谈这事情。因为男儿十足不懂装修，并且屋子在我名下，我就没让交房”天然销售示意，最佳能提前交房，装修后正巧赶上“金九银十”行情，但宋女士仍坚捏切身来上海看过塑房公司的样板间后才气交房。

宋女士示意，“屋子卖不出去照旧够惨了，万一终末装修砸在我方手里，自住又住不了，这就又扩大了圆寂了。”

拿不回的2万元首付

本年10月中旬，看完样板间后，宋女士向塑房公司提议停止协议，并要求退回此前在签约时支付的2万块钱首笔塑装费。

字据塑装协议，签约当日，甲方支付乙方首笔塑装用度2万元；待甲方交房当日再支付乙方塑装用度9.75万元；装修好后，甲方在装修好后三日内支付乙方剩余塑装用度11.75万元；

而后，若2025年4 月 29日前，乙方帮甲方找到合乎买家并签约，则甲方在收到该房屋首付款后24小时内支付乙方剩余塑装暨代理营销劳动费23.5万元；若在2025年4月 29 日前，房屋未售出，甲方则在当日在支付乙方剩余塑装费18.5万元。

对于停止协议的原理，宋女士称，在参不雅塑房公司样板间技巧，她发现天然房间的装修作风较为表层次，但是试验所用装修建材价钱与文明的装修费澄澈不符。

宋女士指出，塑房公司在销售时同意将为业主装配中央空调，并允许业主在格力、小米和好意思的三个品牌中进行选定，宋女士男儿选定了格力品牌。但是，在塑装协议中，所同意的中央空调则骄气为“格力中央空调(风管机)系列”。

“没搞过装修的东谈主，一般皆不懂两者的区别。中央空长入风管机十足是两个倡导。”宋女士对时期周报记者示意。

时期周报记者野心格力天猫旗舰店客服获悉，中央空调是一拖多的模式，而风管机是一拖一的模式。比拟于风管机，中央空调价钱罕见不少，且舒规则、节能、领会性方面更优。

对于宋女士的诉求，塑房公司方面并不认同。塑房公司示意，协议中写明“在厚爱废除原装修前，若甲方不不时履行协议，需支付乙方走嘴金2万元”，故塑装费不予退款。

而宋女士则示意，“咱们莫得交房，塑房什么皆没干，就要收2万块走嘴金，这不是霸王要求嘛，我弗成接收。索性是莫得交房，否则后头岂论装的什么样、卖成什么样，我皆得买单。”

12月19日，就宋女士所说起的塑装协议以及霸王要求，时期周报记者拨打了塑房公司官网所留电话，在记者标明身份后，电话立即被挂断。而后，记者屡次拨打该电话，均无东谈主接听。

记者还拨打了塑房公司在协议中所留电话，对方示意，对干系情况并不知情，现在照旧不在塑房公司责任。此外，时期周报记者还向塑房公司官网邮箱发送了采访函，但放置发稿，暂未有任何回复。

就塑装协议中要求是否合理，时期周记者野心了上海市浩信讼师事务所高档结伴东谈主王俊伟讼师。

王俊伟对时期周报记者示意：“业主的诉求其实是卖房，不是为了装修，塑房公司在于业主缔结协议期将卖不掉屋子的风险全部转嫁给业主，这一项有点扞拒常理。从往温习气来讲，这种往复模式应该是好意思化公司来干涉装修款项、而不是客户来支付。”

王俊伟指出，塑装协议要求假想中澄澈带有诱惑性字眼，比如在第四条第(3)项中注明：乙方(塑房公司)前期干涉的硬装软装，澄澈与用度支付相互矛盾，给业主酿成了用度皆是好意思化公司最终承担的错觉，对客户澄澈不公谈、辩认理；其次，从两边对协议要求产生争议的解说角度，也应作为出不利于提供方法要求一方(塑房公司)的解说。

王俊伟建议，业主可字据《中华东谈主民共和国民法典》第四百九十七条，来主张协议要求无效。《中华东谈主民共和国民法典》第四百九十七条干系章程， 有下列情形之一的，该方法要求无效：(一)具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条章程的无效情形；(二)提供方法要求一方辩认理地撤职简略减弱其牵扯、加剧对方牵扯、鸿沟对方主要职权；(三)提供方法要求一方抹杀对方主要职权。

此外，王俊伟还指出，“协议中天然有2万元走嘴金的商定，但业主也不错提议走嘴金过高、要求按试验圆寂进行调低，法院或仲裁机构也会字据试验圆寂情况酌情和谐。”

阛阓下行期兴起的二手房好意思化代售公司

天眼查骄气，塑房公司设立于2020年9月，注册老本为1000万元，法定代表东谈主是朱济波，公司由上海塑房假想工程野心集团有限公司全资捏股，通过股权穿透不错发现，朱济波是受益扫数东谈主。

官网骄气，塑房公司是“Home Staging”模式在国内的领航者与雠校者，该公司在二手房售卖经由中专揽“塑装”单边代理模式的营销劳动，为业主提供全地点劳动，匡助业主更好更快地卖房。

塑房公司诱惑中介门店超3000家，诱惑房产牙东谈主超3万东谈主，领有超20万私域流量池，并与上海各大区域动迁办诱惑。自2020年设立于今，塑房公司已累计匡助1000+上海业主惩处卖房艰苦。

在官网上，塑房公司还展示了好多成交案例。不错发现，经过该公司蜕变和营销后，部分房屋的成交周期低于1个月，以致还有成交周期仅5个小时的案例出现。此外，亦有部分房屋的成交价钱超出阛阓同期成交价位，又或是极大提高了买方的预算。

值得属目的是，塑房公司在官网中讲明本身单边营销对于渠谈爱戴时，所用的是太平洋房屋的相片。时期周报记者商量太平洋房屋干系东谈主士，赢得的回复是“太平洋房屋和二手房好意思化代售的公司莫得诱惑。”

事实上，阛阓上的二手房好意思化代售公司并不在少数。据记者查询获悉，以上海为例，除塑房外，亦存在不少二手房好意思化代售品牌，举例享友家、中城焕新家、焕新房等。

有从业超10年的家装东谈主士示意，二手房好意思化代售公司的兴起与近两年上海房价下行商量。“业主们急于变现，屋子又有价无市。在这么的情况下，这种模式照实会招引不少东谈主尝试。”

另有业内资深东谈主士指出，自2021年底于今，汇聚上出现了不少卖房宣传视频，宣称“接收外洋流行的Home Staging模式“、“业主挂了一年皆莫得卖掉，一个月就卖掉了”、“卖房全托管，屋子咱们负责装修，装修好了咱们负责卖”等等。

该东谈主士示意，其的确2021年之前，也有干二手房好意思化代售的机构，但大量是为炒房公司。时时炒房公司本身会承担装修成本，若是鸿沟时候内未卖出房屋，装修干涉就送给业主，又或是公司径直把屋子以商定的底价买下。跟着2021年年底房价下行，二手房好意思化代售模式出现了迭代升级。

“如今的二手房好意思化代售的模式，干涉的扫数装修成本，迢遥皆需要业主我方来承担，且商定高于某个价钱之上成交的金额，还需要和公司五五分红。”

据该东谈主士斟酌，天然国内的二手房好意思化代售和外洋的Home Staging有相通性，但是外洋Home Staging劳动商迢遥接收局部修缮，和更低成本、更生动的产品租借模式麻豆 苏畅，而非拆掉原装修从头装修。