凭据此前在线av 乱伦

财政部、国度税务总局

住房城乡配置部

发布的

《对于延续实施复古住户换购住房

关系个东谈主所得税计谋的公告》

换购住房的征税东谈主

享受退税优惠

该计谋将推行至2025年底

具体来看：

新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，一齐退还已交纳的个东谈主所得税；

新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已交纳的个东谈主所得税。

换购住房可退个税

谁能退、 退些许

一图看懂

除了换房退税外

房贷利率也迎来变化

房贷重订价不消再等一年

10月31日

工商银行、农业银行、中国银行

配置银行、交通银行、邮储银行

六大营业银行发布公告

将从11月1日起

络续对营业性个东谈主住房贷款利率

实行新的订价机制

也便是说

当存量房贷利率

与天下新披发贷款利率

差距较大时

存量购房者可通过与银行协商调治

来松开还贷压力

1

加点值有望进一步伐降

计谋主要影响哪些东谈主？

凭据银行发布的公告，利率调治新机制将主要影响以LPR为基准的浮动利率营业个东谈主住房贷款借款东谈主。对于固定利率或汲取基准利率订价的房贷借款东谈主，需先向银行央求“固转浮”，智商进一步央求变更订价要求商定。

哪类存量购房者有央求调治加点值的必要？

多家银行明确，面前加点值比天下新披发房贷利率平均加点值高30BP以上的，可央求调治加点值；调治后的加点值不低于天下新披发房贷利率平均加点值加30BP，且不低于地方城市房贷利率加点下限（如有）。具体加点值将凭据阛阓供求、客户资信情况、贷款担保变化等成分细则。

央求后，加点值有望下调些许？

东谈主民银行10月31日在官网新栏目“营业性个东谈主住房贷款加权平均利率”发布的数据显现，现在天下新披发房贷利率为3.33%。计划到上季度（7月至9月）公布的5年期以上LPR平均值为3.85%，现在天下新披发房贷利率对应加点值为-52BP。

举例：对于贷款利率为LPR-20BP的客户，房贷加点值较天下新披发房贷利率加点值高32BP，即得当调治条件。如地方区域未配置房贷利率下限，即可央求下调房贷利率至-22BP（即“-52BP+30BP”）。

据悉，改日东谈主民银即将在每个季度首月的临了一天，于官网公布上个季度天下新披发住房贷款平均利率。 也便是说，存量购房者可随时进行查询，并凭据骨子情况判断是否需要转变加点。

多家银行均示意，央求调治利率加点值莫得次数杀青，唯有得当下调条件，即可建议央求。

2

房贷重订价不消再等一年

除了调治加点值

利率订价调治规则的

另一个重心

是转变订价周期

也便是说

个东谈主房贷利率

随LPR变化发生的调治

不消再等一年

凭据各行发布的公告，存量房贷客户可央求调治重订价周期，选用按3个月、按6个月、按12个月重订价。

存量房贷调治重订价周期后，原贷款公约每年1月1日重订价的，以调治后重订价周期细则的对应月份的1日为重订价日；

以贷款披发日对月对日重订价的，以调治后重订价周期和贷款披发日历细则的对应日历为重订价日。

多家银行强调，每笔房贷在贷款结清前仅有一次调治重订价周期的契机，不得进行屡次调治。

3

利率订价调治均将通过线上受理

岂论是调治加点值

重订价周期

也曾央求“固转浮”

面前波及房贷利率订价调治的操作

均可通过线上完成

调治加点值的贷款东谈主可于11月1日（含）起线上通过贷款行手机银行“贷款-房贷利率调治”栏目央求调治利率加点值。审核通事后，新的利率加点值即日告成。

存量房贷客户还可于11月1日（含）起线上通过贷款行手机银行“贷款-房贷利率调治”栏目或线下向贷款行状行建议订价形状调度、“二套转首套”等央求。审核通事后，如得当上述利率加点值调治规则，可不绝央求调治利率加点值。

六大行均明确，将不晚于11月15日运转受理重订价周期调治央求，届时，存量购房者可通过登录贷款行手机银行的联系栏目进行自助办理。

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开首：江苏工会

剪辑：胡凡

初审：徐蓓蓓

复审：段潇

终审：刘超